🏡 2024 Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği: Bilmen Gereken Her Şey

Konutunu kısa süreli kiraya vermek mi istiyorsun? O zaman 2024’le birlikte yürürlüğe giren yeni yönetmeliği mutlaka bilmelisin. Artık "turizm amaçlı" ev kiralamak eskisi gibi değil. İzin belgesi almak zorunlu ve bu süreç resmi olarak düzenlenmiş durumda. Merak etme, bu rehberde aklındaki tüm sorulara yanıt bulacaksın.

✳️ Bu Yönetmelik Neden Çıktı?

Kısa süreli ev kiralamaları (örneğin Airbnb gibi) hızla yaygınlaşınca, devlet de bunu yasal çerçeveye oturtmak istedi. Hem güvenliği sağlamak, hem de standartları belirlemek için 25 Ekim 2023’te çıkan 7464 sayılı kanunla bu yeni yönetmelik hayata geçirildi.

✅ Artık Herkesin İzin Belgesi Alması Gerekiyor

Konutunu turistik amaçla kiraya vermek istiyorsan, önce Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alman şart. Bu belgeyi almadan kiralama yaparsan, ciddi cezalarla karşılaşırsın (ev başına 100.000 TL’den başlıyor!).

📌 Başvuru Nereden, Nasıl Yapılır?

Başvurular sadece e-Devlet üzerinden yapılıyor. Elden, maille ya da herhangi başka bir yolla başvuru kabul edilmiyor.

Hazırlaman Gereken Belgeler:

• TC kimlik fotokopisi (ya da yabancıysan pasaport)

• Tapu örneği

• Konut birden fazla kişiye aitse, diğer hissedarların yazılı onayı

• Tüzel kişilik varsa: vergi numarası, ticaret sicil bilgileri

Konutuna göre ekstra belgeler istenebilir. Mesela “yüksek nitelikli konut”sa, bu niteliği gösteren belgeyi de eklemen gerekiyor.

🏘️ Konut Tipine Göre Belgeler Değişiyor

Her ev aynı değil, dolayısıyla belgeler de aynı değil:

• Müstakil evler

• Apartman dairesi

• Yüksek nitelikli konutlar (havuz, güvenlik, resepsiyon gibi hizmetler sunanlar)

Eğer aynı anda 5’ten fazla ev için başvuru yapacaksan, ayrıca iş yeri açma ruhsatı da alman gerekiyor.

🪪 İzin Belgesinde Hangi Bilgiler Yer Alıyor?

• Belge sahibinin adı / unvanı

• Konutun tam adresi

• Belge numarası (plaka koduyla başlıyor)

• En fazla kaç kişi konaklayabileceği

• Ve en önemlisi: konut girişine asılacak Bakanlık plaketi

🏷️ Plaket Ne İşe Yarıyor?

Bakanlık sana izin verdiğini gösteren bir soğuk damgalı plaket gönderiyor. Bu plaketi evin girişine asman zorunlu. Plakette “Turizm Amaçlı Konut” ibaresi, belge numarası ve adres bilgileri yer alıyor.

🛏️ Kiraya Vereceğin Evde Hangi Özellikler Olmalı?

Yönetmelik, konutta bazı temel şeylerin olmasını şart koşuyor:

• En az bir yatak, yaşam alanı, banyo/tuvalet ve mutfak

• Temiz ve bakımlı mobilyalar

• Çalışır durumda cihazlar

• Yangın söndürücü, duman dedektörü, acil durum planı

Her yatak odası için maksimum 2 kişi kalabilir. Konfor, temizlik ve güvenlik olmazsa olmaz.

🔄 Kiraya Verenin Sorumlulukları

İzin belgesini aldıktan sonra da bazı kurallara uyman gerekiyor:

• Evi her kiracıdan sonra temizleyip bakım yapmalısın

• Apartman/site kurallarını kiracıya önceden iletmelisin

• Kimlik bildirimi gibi yasal yükümlülükleri yerine getirmelisin

• Oda bazında kiralama yasak! Tüm evi kiralaman gerekiyor

📣 Tanıtım Yaparken Nelere Dikkat Etmelisin?

Evin tanıtımını yaparken şu bilgileri mutlaka paylaşmalısın:

• İzin belgesi numarası (görünür olmalı)

• Konum, kaç kişi kalabilir, balkon/teras var mı

• Evin içindeki olanaklar: Çamaşır makinesi, internet, klima, evcil hayvan durumu vs.

• Apartman kuralları ve hizmet detayları

Hem dijital hem basılı tanıtımlar yapabilirsin. Sosyal medya kullanman da etkili olacaktır.

🔍 Denetimler ve Ceza Durumları

• Her izinli ev iki yılda bir denetlenir

• Konutun ilk başvurduğundaki şartlarını koruması gerekir

• Asgari koşulları sağlamıyorsan veya plaketi asmamışsan, ceza alırsın

• Konut oda oda kiralanamaz. Bu da ceza sebebi

Yüksek nitelikli konutlar ayrıca Bakanlık tarafından denetlenir.

🗂️ Belgeler Dijital Ortamda Saklanıyor

Başvuru sürecindeki tüm belgeler ve denetim raporları dijital arşivde tutuluyor. Gerekirse Bakanlık senden tekrar belge isteyebilir.

⚠️ Eski Evler Ne Olacak?

1 Ocak 2024’ten önce belirli hizmetleri sunan evler, yeni yönetmeliğe göre yüksek nitelikli konut sayılıyor. Eğer konutunda:

• Resepsiyon

• Temizlik

• Güvenlik

• Havuz, spor salonu gibi hizmetler varsa
  Yüksek nitelikli sınıfa giriyorsun ve ona göre başvuru yapmalısın.

📅 Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?

Yönetmelik 1 Ocak 2024 itibariyle yürürlüğe girdi. O günden beri izinsiz kiralama yasak.

🔚 Sonuç: Kiraya Vermek İstiyorsan Kuralları Bilmelisin

Bu yönetmelik hem ev sahiplerini hem kiracıları korumak için var. İzin belgesi almak seni resmileştirir, cezaları önler, güvenli bir sistem sağlar. Eğer villa ya da ev kiraya vermek istiyorsan, bu adımları takip ederek işini yasal ve sorunsuz hale getirebilirsin.